建筑装饰业是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。建筑装饰集产品、技术、艺术、劳务工程于一体，比传统的建筑业更注重艺术效果和环境效果，具有适用性、舒适性、艺术性、多样性、可变性和重复更新性等特点。与土木建筑业、设备安装业一次性完成工程业务不同，建筑物在其使用寿命周期内需要进行多次装修，更新周期通常在5-8年。因此，建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。

从中国建筑行业分类来看，建筑装饰业是中国建筑业的二级分类中的一个分支。根据建筑物使用性质不同，可将建筑装饰划分为公共建筑装饰、住宅装饰装修和幕墙三个细分行业。建筑装饰业与房屋和土木工程建筑业、建筑安装业并列为建筑业的三大组成部分。

建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与房屋和土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物竣工后，在其整个使用寿命周期中都需要进行多次装修，酒店类装修通常5-7年更新一次，其他建筑物的装修通常不超过10年更新一次，因此建筑装饰行业具有乘数效应和需求可持续性的特点。建筑装饰材料行业为建筑装饰行业的上游行业；主要包括石材，钢材，油漆，实木等其他建筑材料。酒店、政府工程、博物馆/艺术中心、企业集团会所、医院、学校等为建筑装饰行业的下游行业。

建筑装饰行业是一个古老而又新兴的行业，技术基础建立在中国传统建筑业之上，除幕墙工程施工技术已突破传统的技术外，主要是传统的木、油、瓦、电、水等建筑业工种的施工现场手工制作与组装技术。20年来，建筑装饰行业在设计与施工技术、专业教育、工艺工法等方面有了很大进步，工程质量水平、文化品位、环保水平有了很大的提高。中国建筑装饰行业已经具有独立承包五星级宾馆等大型高端公共建筑装饰工程的能力，已经产生了一批资质高、装备较现代化、在设计、施工管理方面有特色、在科技创新上有进展的优势企业，也创造出了一批在国际上有一定知名度的标志性精品工程。

从宏观上观察，2015年我国已经进入经济发展"新常态"。从建筑业总体上观察，2015年是自改革开放之后建筑业发展最困难、外部环境最为复杂的一年。在国家对房地产市场实施最严厉的调控政策后，房地产投资大幅度下滑，新开工面积、房屋竣工面积、房地产企业土地购置面积、土地成交价款全面下滑，下滑幅度达到20个百分点以上，直接影响全年建筑工程新开工面积，2015年比2014年新开工面积减少了16.7%。2015年建筑业增长幅度大幅下滑，建筑业全年增长幅度在3%左右，回落了16个百分点，下滑幅度达到84.2%，是改革开放后增长幅度最低的一年。由于前期固定资产投资的惯性作用，2015年全国建筑工程开复工面积达到了103亿平方米，仍然保持了较高水平。

从建筑装修装饰行业发展状况分析，2015年是行业面临困难最多、挑战最严厉的一年。但由于在深化经济体制与结构改革中，城市中大量既有建筑的改造性装修工程量大幅度增加、房地产市场中二手房交易带来的城市住宅改造性装修工程量稳步增长、存量建筑的节能减排装修改造工程量有较快增长、"一带一路"带动建筑装饰工程企业开拓国际工程市场取得良好发展业绩等因素的作用，建筑装饰行业发的发展态势要优于建筑业，全年仍然保持了平稳较快的发展。虽然新建大型建筑装修装饰工程有所减少，但改造性装修装饰工程快速增加，体现出建筑装饰行业发展的可持续性。

行业发展基本情况

1、行业规模

据中经未来产业研究院发布的《2016-2020年中国建筑装饰行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年，全国建筑装饰行业完成工程总产值3.4万亿元，比2014年增加了2300亿元，增长幅度为7%，增长速度比2014年回落了2.3个百分点，下降幅度为24.7%，与宏观经济增长速度7%基本持平。其中公共建筑装修装饰全年完成工程总产值1.74万亿元，比2014年增加了920亿元，增长幅度为5.6%；住宅装修装饰全年完成工程总量值1.66万亿元，比2014年增加了1500亿元，增长幅度为9.2%。

公共建筑装修装饰中，市场结构发生了较大变化。建筑金属门窗幕墙全年完成工程总产值3200亿元，比2014年增加了200亿元，增长幅度为6.67%。其中建筑节能窗工程总量增长近20%，建筑幕墙工程总量与2014年基本持平，其中玻璃幕墙工程总量下降了约5%，石材、金属等幕墙工程总量略有增长；境外工程产值330亿元人民币，比2014年增加了30亿元，增长幅度为10%。在住宅装修装饰中，成品房精装修全年完成工程产值6400亿元，比2014年增加了400亿元，增长幅度为6.67%；住宅改造性装修全年完成工程产值4500亿元，比2014年增加了600亿元，增长幅度为15.38%。

2015年，全行业实现建筑业增加值在1.81万亿元左右，比2014年增加了1260亿元，增长幅度约为7.5%。其中上缴税收约为3240亿元，比2014年增长了240亿元左右，增长幅度为8%；劳动者收入1.02万亿元，比2014年增加了800亿元，增长幅度为8.5%；全行业实现净利润710亿元，比2014年减少了20亿元，下降幅度为2.84%；全行业平均利润率为2.09%左右，比2014年下降了0.21个百分点，下降幅度为8.13%。

2、企业状况

据中经未来产业研究院发布的《2016-2020年中国建筑装饰行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年，全行业企业总数约为13.5万家左右，比2014年减少了约0.5万家，下降幅度约为3.67%。退出市场的企业主要是三、四线城市中没有资质，主要承接住宅散户装修装饰的微小型企业，有资质的企业退出市场的极少。由于住房和城乡建设部于2014年底颁布实施了新的建筑业企业资质标准及管理办法，暂停了建筑业企业资质晋级，建筑业企业2015年的主要工作是新资质证书换证，故全行业企业资质等级状况没有变化。

2015年，又有北京弘高、上海全筑、江苏科利达、深圳奇信等7家建筑装饰工程企业成功登陆资本市场，股票公开发行。截止到2015年底，全国建筑装饰行业共有上市公司23家，其中公共建筑装修装饰类企业15家、建筑幕墙类企业6家、住宅装修装饰类企业2家。全行业在北京、天津、上海、深圳、武汉、重庆等地股权交易所(中心)挂牌交易的企业在100家左右，整个资本市场中装饰板块在不断扩大。

3、从业者队伍

据中经未来产业研究院发布的《2016-2020年中国建筑装饰行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年全行业从业者队伍约为1620万人，比2014年增加20万人，增加幅度为1.25%。其中新接收大专院校毕业生约20万人，与2014年基本持平。行业内接受过高等系统教育的人数达到260万人，比2014年提高了8.33%。受过高等教育人数占从业者总数的16.05%，比2014年提高了1.05个百分点。2015年新增建筑装饰工程设计人员约12万人，增长幅度约为4.83%，全行业设计人员总数约为157万人，占从业者队伍总数的9.69%，比2014年提高了0.59个百分点。

2015年行业从业者队伍结构进一步优化。生产、施工一线接收中专、职高、技校等接受过专业技术教育的比例持续升高，2015年全行业共接收专业技术工人约30万人，比2014年增加了12万人，增加幅度在120%左右。目前在生产、施工一线年青专业技术工人的数量约为60万人，占全部一线人员14%左右。在管理领域，2015年金融、法律、计算机、自动化等专业人才数量有了较大幅度增长，使得行业管理、科技人才队伍结构更为丰富，人才储备更为多样化。

由于移动互联网的推动普及、工程设计标准化水平的提高、工业化加工技术装备的应用、施工现场机械化安装设备等先进技术与装备的应用，是人均劳动生产率提高的主要推动力。2015年全行业人均劳动生产率为20.99万元，比2014年提高了1,24万元，提高幅度为10.63%，是近来增长速度较快的一年。劳动生产率的持续提高，表明行业的升级换代正在进行中。

2016年行业发展展望

2016年是我国进入全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，在十二五末期存在并没有得到彻底解决的问题，都自然转到"十三五"的第一年，要解决这些问题仍然需要时间，所以，2016年仍然是情况较为复杂、不稳定、不确定因素较多的一年。2016年也是建筑装饰行业"十三五"规划的第一年，在适应新常态，引领新常态中发挥行业的作用，要以协调、绿色、开放、共享的理念为指导，提升建筑装饰行业的发展品质。促进行业的转型升级和企业的提质增效，在国家供给侧结构改革的过程中实现行业的发展目标。总体分析如下

1、从行业总体分析稳中有进

2016年虽然行业发展的困难仍然较大，但是能够克服的。同时由于我国既有建筑的基数大，装修改造比例很高，市场仍处于整体扩张的态势之中，全年预计仍有所增长。只要抓住机遇，就可能实现稳中求进、稳中求好的发展目标。2015年建筑业新开工项目环比下降了16.7%，是近30年首次出现大幅下降的局面，对建筑装饰行业的影响极大。根据上游行业2015年运行状态分析，预计2016年新建建筑工程的装修装饰工程数量会有较大幅度的下降，工程造价也会大幅度压低，将会给以大型建筑装饰工程为主要的经营目标的企业造成强烈的冲击。

2016年我国经济结构仍处于深刻调整之中，房地产市场去库存也是2016年国家经济工作的一项重要任务。预计公共建筑改造性装修、新住宅装修及旧住宅改造性装饰等工程量会有较大幅度的增长，中、小建筑装饰工程的数量会有较大幅度的增长，构成2016年行业市场的基本面。我国现有520亿平方米的既有城市建筑，有20多亿平方米的房地产库存，如此巨大的基数再加上节能减排、去库存等一系列政策的实施，建筑装饰行业在2016年还将处于市场规模的增长期，预计全年仍有7%左右的增长。由此判断行业整体仍有较大的发展空间，但结构性变化使不同企业处于不同的发展环境之中。

2016年行业内各专业细分市场的结构将发生深刻变化。由于房地产增幅下降，固定资产投资增长放缓，新建大型公共建筑装修装饰工程会有较大幅度的减少。但受城市建筑高层、超高层发展趋势的拉动，大型建筑的建筑幕墙工程将继续保持一定的增长，但材质和构造会有变化；受节能工程拉动，建筑节能窗等全年还会有较大的增长；随着房地产开发企业的结构调整，新建住宅成品房精装修工程还将有所增长，特别是在房地产去库存的过程中，成品房精装修可能成为去库存的一种重要手段。2016年既有建筑的节能减排装修改造工程、旧住宅的改造性装修工程、既有公共建筑改变使用功能的改造性装修工程等也会持续增长。根据行业运行整体态势分析，2016年将有可能出现前低后高的运行轨迹。

在新的市场形势下，企业要根据市场结构的变化，调整和优化企业的经营结构，把重点的经营领域放在惠民生、提高人民生活品质的方面。要特别注重在专业细分市场中进行创新、提高在专业市场中资源的整合能力，提高对专业市场的配套服务水平。

2、结构性调整与优化将加快

2016年供给侧结构性改革的深化和国家去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的任务目标，将给建筑装饰行业的运行带来极大的变化。建筑装饰行业将以去产能为目标，推动不同行业的融合，加快企业间的兼并、重组、战略合作等步伐，从观念提升到实际操作都将推动行业结构的优化和升级。

在供给侧结构性改革中，没有专业特点、管理与运作不规范的小微建筑装饰工程企业将是被市场清出的重点。由于这类企业人员的主要构成是年龄较大的农民工，所以，将会有一批年龄较大的农民工退出市场，农民工的年龄结构将得到优化。同时，在供给侧结构性改革中，国家会降低保险金费率，企业获取优质人力资源成本有所下降。我国高质量新生劳动力相对充足，为行业深度调整人才结构将创造有利环境，2016年在供给侧结构性改革中，行业的人才结构将得到调整和优化。

为了增加建筑装饰市场的有效供给，建筑装饰行业的去产能将引发新一轮以品牌、资金、技术为核心的企业间兼并、重组，带动企业商业模式的创新与升级，提升业内优势企业利用弯道超车的能力。随着供给侧结构性的调整，将淘汰行业的落后产能，清除市场中的僵尸企业，促进行业市场的规范，提高工程资源的集中度，推动行业的产业化进程。要坚持走品牌发展战略为先，提高专业化资源整合能力，注重科技与管理创新并举和相互推动，以提高企业规范化、科学化管理为途径，在推动成品化、工业化、标准化的过程中，实现差异化经营和适应新常态能力的全面提升。

3、创新的推动力日益增强

在国家一系列组合拳的作用下，2016年行业创新的驱动力将不断增强。要充分利用现有的科技创新激励机制，充分调动企业，特别是大型骨干企业科技投入的积极性和自觉性，提高以企业为主体的科技创新能力。要特别关注科技创新团队建设，特别是创新人才的聚集和使用，不断完善以企业为主体的科技创新体制和机制，加快科技成果的研发、推广应用。

要充分利用建筑装饰工程科技创新成果应用退税的国家财政政策，以推广应用建筑装饰工程技术合同为抓手，推动企业加快科技创新和成果的应用。科技创新成果应用退税是国家供给侧结构性改革的一项战略性举措，是优化供给侧结构的一条重要途径。

要切实抓住关系企业提质增效和行业转型升级的重要技术节点开展科技创新，推动行业主导技术与商业模式的升级换代。2016年要以中国制造2025战略确定的基本方针和基本原则为指导，继续在互联网+改造传统商业模式、3D打印技术在建筑及建筑装修装饰工程中的应用技术研究、BIM在建筑装饰工程领域的深化应用、智能化施工机具研发、新智能环保建筑装饰材料与部品研发与应用、手机移动终端应用技术等领域开展技术攻关，争取取得更大的科技成果。

2016年要继续以推动产业化为目标，健全和完善建筑装饰行业科技创新的体制和机制。行业内有实力的企业，特别是已经上市、资金实力雄厚的大型骨干企业，要抓住当前供给侧结构性改革的有利时机，加大在科技创新方向上的资金、智力投入，取得在专业工程实际运作中的科技成果，形成新的竞争优势，实现企业在供给侧结构性改革中弯道超车，在市场萎缩中实现跨越式发展。

4、绿色发展的速度加快

2016年，随着国家绿色发展观念的深化和经济政策的实施，绿色发展理念将日益深入行业。要以产业化为方向，以提高资源利用水平为出发点，以工业化、信息化改造为基本手段，加大对绿色发展技术的研发、推广力度，实现以新技术为支撑的绿色发展目标。要充分利用现有推动行业绿色发展的体制与机制，将各项财政、工程管理、企业认定等政策落实到位，提升企业参与行业绿色发展的积极性和自觉性。

要以提升工程运作的节能减排为抓手，重点治理建筑装饰工程的室内环境污染和资源浪费，全面提升建筑装饰工程顺应低碳生产与生活方式的能力。要以工程现场垃圾减量推动成品化、工业化、标准化产品的应用，提高施工现场清洁化、文明化水平。要以信息化建设和互联网等新技术应用，实现设计、材料生产及应用、施工等环节的互联互通，提高资源的利用效率。要加大行业生态保护、污染治理、绿色发展的法规、标准、规则等编制与实施力度，形成评判、奖惩的完善体制与机制，通过加大对在施工程的环保执法力度，加强对建筑装饰工程全过程的环境监督与管理。

2016年要以生态为先、绿色发展的理念，持续探索新型建筑装饰材料的研发与推广应用，特别是其它产业生产过程废弃物在装饰工程中的应用，加大对自然资源材料的替代产品与材料的研发力度，保护好生态环境。

5、走出去的步伐更为坚实

2016年，随着我国硬实力与软实力的不断加强，特别是"一带一路"战略的实施，建筑装饰行业在境外工程总量会大幅增长。2016年亚洲基础设施投资银行将正式运营，人民币加入国际货币基金的特别提款权也正式开始，国际社会将更多听到中国声音，看到中国方案，我国在国际社会中的话语权进一步提升。

我国确定的"一带一路"发展战略，是全球基础设施建设最为落后的地区，对建筑及建筑装饰业具有极大的市场需求，是转移产能、实现互惠互利的最佳地区。我国很多建筑装饰工程企业已经积累了比较丰富的国际工程市场的运作经验，又具有大型工程项目管理和由国家自由贸易区运作形成的价格优势，2016年开拓国际工程市场的困难和风险都会有所下降，是企业"走出去"的重要机遇期。

要特别注意国内建筑工程企业在国际工程市场的统筹协调，加强企业间的沟通、交流与合作，形成开拓国际市场的合力。各相关机构也要加强对走出去企业的管理与指导，形成中国企业在境外工程的议价能力，规范境外工程的运作，避免国际工程市场的恶性竞争，实现国际市场的发展目标。

2016年建筑装饰行业发展虽然面临很多的困难，但这是成长中的烦恼、发展中的波折、前进中的问题。我国具有强大的经济发展战略纵深，只要我们坚定信心、积极应对，就一定能够抓住机遇、攻坚克难，实现建筑装饰行业的可持续发展。

随着全国持续提升的固定资产投资增速，拉动了公共基础设施建设和房地产业的发展，产生了逐年提升的增量装饰需求；而随着城市化率的提升，城镇居民的消费水平升级，又激发了现有存量建筑的装饰更新需求。建筑装饰行业在"存量+增量"双重需求拉动下，迎来了加速成长期。从公共空间及成套住宅装修领域所派生出的装饰装修需求是巨量且可持续增长的，保障房、办公楼、商业建筑、酒店、机场车站、成套住宅装修等领域在"十三五"时期均有巨大的装饰需求，"存量+增量"成为装饰行业进入快速成长期和繁荣期的长期驱动引擎。受益于市场容量、精装修比例及价格提升三轮驱动，在未来一段时期，整个建筑装饰行业还将保持大幅度上升趋势。

根据国家城镇化发展规划等研究，估计2016至2020年未来六年二次装修每年需求预计将达到2.2-4.3万亿，年复合增长率约14.31%。预计2016到2020年未来六年建筑装饰每年需求总产值将达到3.5万亿元到6.0万亿元，总需求年复合增速约11.07%。

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