房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。

据中经未来产业研究院（www.19baogao.com）发布的《2016-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。

2015年，房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。从竣工率来看，中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率呈不断下滑趋势。其中，2015年，竣工率仅为13.6%，为近年来历史最低。

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。从商品房销售比例结构来看，住宅市场一直占据绝对主力，2010-2015年，其所占市场份额一直保持在87%以上。其中，2015年，中国房地产开发企业住宅、办公楼、商业营业用房销售比例分别为87.48%、2.27%和7.20%。

2015年，商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。从销售金额比例结构来看，近5年来，住宅市场销售比重一直维持在81%以上。其中，2015年，住宅市场销售金额所占比重为83.35%，而办公楼和商业营业用房销售金额所占比重分别为4.31和10.14%。

2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。

从市场来看，2016年市场成交不太会出现显著缩量。但由于2015年需求集中释放，成交也不太可能出现大幅增量，预计市场成交量将保持在13亿平方米、成交金额9万亿元左右，总体仍将维持高位、保持平稳。在这样"双稳"的格局下，一线和部分二线城市房价也不会出现2015年这样的大幅上涨，基本持平或微涨。土地市场成交进一步回落的可能性也比较小，总体保持平稳。

城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。住宅市场仍将相对稳定，办公商业压力巨大。整体来说，房地产市场结构性回暖特点短期难有改变。

对企业而言，2016年有三方面的风险值得特别关注。首先是企业集中度将进一步提升，10强、20强、50强的市场份额还将继续增长；其次是城市去库存任务下的价格竞争，其次是中央重提"降价"要求后，城市去库存任务下的价格竞争，特别库存突出的三四线城市；最后规模企业在一线和热点二线城市的拿地竞争仍要持续。这三方面都会使得2016年企业竞争会更加激烈。

随着国家对房地产市场调控的力度加大及近几年房地产行业的快速增长，中国房地产市场供给增长速度将放缓，市场开发重点向三四线城市转移，预期未来几年中国商品房新开工面积和新竣工面积年均增长速度将分别在2.5%和5%左右。到2020年，全国商品房新开工面积将达到35万亿平方米，房屋竣工面积将达到14.6万亿平方米。

目前，城镇居民住房人均居住面积为15平方米，与发达国家有相当大的差距。如美国人均住房居住面积40平方米，欧洲45平方米，德国为38平方米，日本为31平方米，新加坡30平方米和台湾省28平方米。预计每年需拆除重建1亿平方米。中剔除重叠部分，未来几年内每年住房需求大约维持在4-5亿平方米。整体来看，市场仍将处于供需不对等状态，预计到2020年，全国商品房销售面积将达到20万亿平方米。

目前，房地产市场特别是一线房地产住宅市场供需不平衡情况严重，市场需求大于供给，同时，国内经济增长已进入平稳时期，短期内房地产开发仍有丰厚的利润，未来几年内仍将是投资的热土。预期未来几年，房地产开发投资额的年均增长速度保持在9%左右，略高于GDP的增速速度，到2020年，房地产开发投资总额将达到17万亿元。

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