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2016年4月全国楼市量价齐升广州现“一线水准”火爆

时间 : 2016-05-18 10:05:31

楼市刺激政策频出，全国楼市4月延续了3月的火爆走势，成交量赶超3月。不过，在楼市库存"有序消化"定调下，不同城市政策将会呈现不同特点，一些城市将着力于限制楼市过快上涨。

量价齐升，多城火爆

据中经未来产业研究院数据库显示：2016年1~4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。

销售额增速都远远高于销售面积增速，这是因为今年以来，一线城市和二线核心城市楼市量价齐升，价格涨幅较大。

在其他一线城市成交量下滑的情况下，广州楼市终于坐上四大一线城市成交面积冠军的宝座。

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

在政策刺激下，楼市依然在全面复苏的趋势中，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存。这些政策可改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

一二线城市楼市的爆发与去库存的政策期待并不一致，三四线市场的去库存压力仍很大。从去库存角度看，4月底召开的政治局会议提出有序消化房地产库存。"有序消化"将改变之前的政策取向，从全面刺激改变为因城施策、不同城市不同特点。未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市，而一、二线城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过快上涨。

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关键词 : 商品房销售面积商品房待售面积一线城市

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